Mira Valley · Si Sunthon · Ananda Development
Anann Villas
隐于自然，由您定义
泰国上市开发商Ananda在占地550莱的Mira Valley森林溪畔打造十二栋735及891平方米的两层泳池别墅。
THB 93.68M · Aeris 735平方米，07号地块 · 12栋别墅中今日已有5栋定价
项目介绍 / 02
Mira Valley溪畔十二栋别墅——Ananda位于邦涛上方卡马拉山脉、占地550莱的社区
Anann Villas是Ananda Development在普吉岛最尊贵的项目：十二栋两层泳池别墅坐落于Si Sunthon一片11.5莱的森林坡地，属于卡马拉山脉占地550莱的Mira Valley社区。每栋别墅都拥有沿天然溪流而设的独立837–1,568平方米地块，并顺等高线错落布局，确保景观与私密性。两种户型：Astra建筑面积891平方米，配25米泳池、电梯及圆形天窗下的日光休闲室；Aeris建筑面积735平方米，配20米泳池及多功能生活空间。两者均为精装交付——含内置厨房和衣柜、高级地板、空调与智能家居自动化——另有五个或四个空间由开发商按您的需求定制。
一期已有五栋别墅定价：Aeris精装THB 93.68M起，Astra精装THB 131.87M起，2027年6月交付。样板别墅计划于2026年第四季度完成，Social & Sports Club及社区基础设施计划于2027年启用。下一批还将推出两个Astra地块和五个Aeris地块。
- 起价
- THB 93.68M · Aeris 735平方米，07号地块
- 今日已定价
- 12栋中5栋 · 一期 · 下一批7栋
- 别墅
- Astra 891平方米 · 25米泳池 · Aeris 735平方米 · 20米泳池
- 地块
- 11.5莱坡地上的837–1,568平方米地块
- 付款
- 预订2%，签约28%，施工期间按20/20/20/10支付
- 交付
- 2027年6月 · 样板别墅2026年第四季度
隐于自然，由您定义 / 03
隐于自然，由您定义：为十二位远见者打造的十二栋住宅
Ananda将自己的部分名称赋予这个项目——其产品组合中的璀璨明珠。每栋住宅被树冠环抱，布局确保别墅之间互不对视；溪流近在咫尺，立面可随心开启或闭合。
- 01
因坡地而设的设计
别墅顺等高线层叠布局：每栋的高度与位置均确保开阔景观，并与邻居保持私密距离。
- 02
溪流就在家门口
天然溪流网络贯穿社区；下沉式座位与泳池露台朝向溪流，林荫溪畔步道串联各个地块。
- 03
灵活立面与日光休闲室
木质屏风可滑开以拥抱户外，也可闭合保障私密；Astra楼上的日光休闲室位于圆形天窗之下，与普吉天空相连。
价格与在售情况 / 04
开发商价目表中有五栋一期别墅：Aeris 735平方米，THB 93.68M起；Astra 891平方米，THB 131.87M起；均为精装交付，2027年6月交付。
价格包含泳池、园林、内置厨房和衣柜、空调及智能家居自动化。配Molteni&C、Gessi和Giorgetti的全套家具方案加价THB 6.58–6.59M（样板别墅加价THB 3.0M）。下一批将推出7个860–1,345平方米地块——两个Astra和五个Aeris。
两种别墅户型 / 05
Astra建筑面积891平方米，配25米泳池与天窗下的日光休闲室；Aeris建筑面积735平方米，配20米泳池与多功能生活空间——均为两层、四间套房，露台旁有溪流。
打开任一户型，即可查看开发商效果图、标明每个房间的主层及二层平面图、面积和特色，并可直接提交与该户型关联的咨询。
总平面图上的12个地块 / 06
溪流沿线分布着12个837–1,568平方米的地块，入口和会所位于北侧——点击开发商总平面图中的地块即可咨询。
01–07号地块沿东侧分布，面向溪流与山景；09–12号位于西侧，面向群山；08号是入口处1,568平方米的北侧地块。在图例中选择户型即可高亮对应地块。
开发商总平面图上的12个地块
01–07号地块沿东侧溪流分布，09–12号在西侧面向群山，08号是入口处的北侧地块。点击总平面图或列表中的地块即可咨询。
每块地编号 / 07
5个已定价，7个将在下一批推出——每个地块均显示户型、土地面积、社区方位、价格和平面图。
所列价格为开发商精装价，每套旁边同时显示全套家具价。下一批地块的户型和价格将在Ananda发布当天公布——可申请优先获知。
12地块匹配
- 01Astra别墅 · 891平方米1,445 m² 地块 · 面向溪流与山景 · 891 m² 已建成THB 131,870,000精装交付 · 全套家具 THB 138.46MWhatsApp
- 02Astra别墅 · 891平方米1,066 m² 地块 · 面向溪流与山景 · 891 m² 已建成THB 156,690,000精装交付 · 全套家具 THB 159.69MWhatsApp
- 07Aeris别墅 · 735平方米837 m² 地块 · 面向溪流与山景 · 735 m² 已建成THB 93,680,000精装交付 · 全套家具 THB 100.26MWhatsApp
- 08Aeris别墅 · 735平方米1,568 m² 地块 · 北侧，靠近入口 · 735 m² 已建成THB 122,550,000精装交付 · 全套家具 THB 129.12MWhatsApp
- 09Aeris别墅 · 735平方米1,139 m² 地块 · 面向山景 · 735 m² 已建成THB 105,740,000精装交付 · 全套家具 THB 112.32MWhatsApp
- 03推出时公布户型1,270 m² 地块 · 面向溪流与山景下一批推出申请优先获知WhatsApp
- 04推出时公布户型1,345 m² 地块 · 面向溪流与山景下一批推出申请优先获知WhatsApp
- 05推出时公布户型1,272 m² 地块 · 面向溪流与山景下一批推出申请优先获知WhatsApp
- 06推出时公布户型977 m² 地块 · 面向溪流与山景下一批推出申请优先获知WhatsApp
- 10推出时公布户型860 m² 地块 · 面向山景下一批推出申请优先获知WhatsApp
- 11推出时公布户型1,070 m² 地块 · 面向山景下一批推出申请优先获知WhatsApp
- 12推出时公布户型1,108 m² 地块 · 面向山景下一批推出申请优先获知WhatsApp
别墅匹配 / 08
回答三个问题，即可找到合适的别墅户型、平面图和地块编号。
选择Astra或Aeris、社区方位和预算。结果将直接依据开发商价目表在此显示，无需先填写联系方式。
01 / 03
Astra还是Aeris？
为您个性定制 / 09
个性化定制：Astra五个空间、Aeris四个空间，随您的生活方式而变
开发商以Molteni&C、Gessi和Giorgetti预设室内配置，并为可定制空间保留选择。酒窖、录音室、家庭影院、康养或按摩室、为邻近马术中心设置的室内马具房、娱乐休闲室、创意工作室或私人办公室——项目手册包含每种选项的平面图，布局在签约前确认。
- 01酒窖
- 02录音室
- 03家庭影院
- 04康养理疗室
- 05室内马具房
- 06娱乐休闲室
- 07创意工作室
- 08私人办公室 / 行政书房
MIRA VALLEY与会所 / 10
Mira Valley：森林环抱的小镇，会所近在家门口
Ananda位于卡马拉山脉、占地550莱的社区由Toscana Valley参与总体规划：设有Social & Sports Club、小镇广场、3公里跑步道和自行车道、100公里自然步道、边界处的Niran马术中心，以及达到LEED标准的基础设施——地下供电、电动车充电、水循环利用和水渠系统。
- Niran马术中心世界知名马术学校近在社区旁，涵盖各类马术项目——因此别墅可选配室内马具房。
- 面向未来的基础设施地下供电系统、电动车充电站、智能水循环系统及一体化水渠系统；社区LEED认证正在审核中。
- Mira Valley内规划的Bangkok Hospital Phuket · 未来项目作为未来项目规划在Mira Valley内；目前最近的医院为9公里外的Thalang Hospital，以及16公里外的两家Bangkok Hospital。
建设计划 / 11
样板别墅2026年第四季度完成，您的别墅于2027年6月交付，会所及社区基础设施于2027年启用
开发商采用按施工进度付款的方案：支付2%订金及签约时的28%后，四期款项均由您的别墅工程节点触发——第6个月完成主体结构，第10个月完成屋顶和墙体，第14个月完成建筑工程，第16个月最终竣工。该计划以布局不再增加设计变更为前提。
提出请求后，当天即可收到最新现场照片和您所选地块的状态。
- 01预订订金2%，随后一个月内签订买卖协议——28%
- 02主体结构完成，第6个月——20%
- 03屋顶和墙体完成，第10个月——20%
- 04建筑工程完成，第14个月——20%
- 05最终竣工与交付，第16个月——10%；结构保修5年，机电系统保修1年
SI SUNTHON，卡马拉山脉 / 12
卡马拉山脉Si Sunthon：距邦涛海滩15分钟，机场30分钟
社区位于Mira Valley内，从Thep Krasattri路进入，地处Heroines Monument与邦涛之间。HEI International School距入口25米，Blue Tree 4公里，Boat Avenue与Porto de Phuket 5公里，Laguna高尔夫8公里，邦涛海滩8公里，苏林海滩9公里。16公里内有三家医院，10公里内有四所国际学校。
区域地图 · 请与顾问确认见面地点。
在 Google 地图中打开六阶段付款 / 13
预订2%，签约28%，随后按别墅施工进度支付四期款项
付款计划来自开发商条款。支付2%预订订金锁定地块；第1个月内签订买卖协议并支付28%。随后在主体结构完成（第6个月）、屋顶和墙体完成（第10个月）及建筑工程完成（第14个月）时各支付20%；最后10%在第16个月竣工时支付。
预订、签约，随后四期款项与您的别墅工程进度挂钩
- 2%预订金预订日期
- 28%签订合同第1个月 · 预订一个月后签订买卖协议
- 20%主体结构完成第6个月 · 主体结构完成时
- 20%屋顶和墙体完成第10个月 · 屋顶和墙体完成时
- 20%建筑工程完成第14个月 · 建筑工程完成时
- 10%最终竣工第16个月 · 最终竣工后、交付前
合同与税费
- 税费与过户费买家与开发商各承担50%
- 价格构成方式土地租赁协议项下的土地租金 + 买卖协议项下的建筑购买价；具体拆分在每份合同中列明
- 预订与签约支付订金预订，一个月后签订买卖协议
日常开支
- 公共道路与社区维护由负责维护的机构制定；预订前以书面形式确认当前费率
- Social & Sports Club综合会所使用时支付服务费，由ADC-JV30运营——不包含在别墅价格内
- 水电费每栋独立计量
产权形式
开发商资料提供永久产权和租赁产权选项；价目表中的价格由土地租赁费与建筑购买价组成。预订前，律师会为您说明适合外国买家的产权路径及各自登记费用。
价格为精装价；全套家具方案加价THB 6.58–6.59M（样板别墅加价THB 3.0M）。开发商会在每份协议中列明具体土地和建筑价格。
开发商影片 / 14
Ananda制作的Anann Villas与Mira Valley影片——三分钟，含声音。
Ananda影片
山谷三分钟：社区鸟瞰、别墅、溪流与会所
Ananda的Anann Villas与Mira Valley影片：卡马拉群山、坡地上的十二栋别墅、下沉式座位、社区安保，以及近在咫尺的会所。
买家常见问题 / 15
买家最先关心的问题——以数据作答。
逐栋价格、Astra与Aeris对比、六阶段付款计划、价格包含项、产权、交付日期、地块、可定制空间、开发商及下一批房源。
01Anann Villas目前一栋别墅价格是多少？
开发商价目表列出五栋一期精装别墅：Aeris 07号地块（土地837平方米）THB 93.68M，Aeris 09号（1,139平方米）THB 105.74M，Aeris 08号（1,568平方米）THB 122.55M，Astra 01号（1,445平方米）THB 131.87M，以及Astra 02号样板别墅（1,066平方米）THB 156.69M。上述别墅全套家具价格依次为THB 100.26M、112.32M、129.12M、138.46M和159.69M。预订前，我们会书面确认您所选地块的价格。
02Astra与Aeris有何区别？
Astra建筑面积891平方米（室内482平方米、室外303平方米、25米泳池面积106平方米），设四间卧室、天窗下的日光休闲室、五个可定制空间及电梯；12个地块中有4个为Astra。Aeris建筑面积735平方米（室内410平方米、室外235平方米、20米泳池面积90平方米），设四间卧室、主层多功能生活空间及四个可定制空间；8个地块为Aeris。
03付款结构如何安排？
预订当日支付2%订金，第1个月签约时支付28%，主体结构完成（第6个月）支付20%，屋顶和墙体完成（第10个月）支付20%，建筑工程完成（第14个月）支付20%，第16个月竣工时支付最后10%。该时间表以别墅布局不再增加设计变更为前提。
04价格包含什么，全套家具方案增加哪些内容？
每栋别墅均以精装标准出售：内置厨房和衣柜、高级地板、墙面饰材与照明、高端卫浴洁具及五金、一体化空调与智能家居自动化、泳池及园林。全套家具方案增加开发商精选的Molteni&C、Gessi和Giorgetti家具：四栋别墅加价THB 6.58–6.59M，样板别墅加价THB 3.0M。
05别墅何时交付？
价目表列明五栋一期别墅均于2027年6月交付。样板别墅计划于2026年第四季度完成；Social & Sports Club及社区基础设施计划于2027年启用。结构保修5年，机电系统保修1年。
06外国买家如何持有别墅？
开发商资料提供永久产权和租赁产权选项。价目表中的售价由土地租赁协议项下的土地租金，加上买卖协议项下的建筑购买价组成；具体拆分会在每份合同中列明。税费和过户费由买家与开发商各承担50%。预订前，我们会与律师一起为您说明两种路径。
07地块情况如何，哪些面向溪流？
11.5莱坡地上共有12个地块，面积837至1,568平方米。01–07号沿东侧分布，面向溪流与山景；09–12号位于西侧，面向群山；08号（1,568平方米，为最大地块）位于入口北侧。别墅顺等高线错落而建，彼此不会对视。
08可定制空间有哪些选择？
Astra有五个、Aeris有四个空间可由开发商按您的需求打造：酒窖、录音室、家庭影院、康养或按摩室、为邻近马术中心设置的室内马具房、娱乐休闲室、创意工作室或私人办公室。项目手册展示每种选项的平面图；布局变更需在签约前确认。
09开发商是谁？
Ananda Development Public Company Limited是一家曼谷开发商，成立于1999年，自2012年起在泰国证券交易所上市（ANAN），拥有26年住宅开发经验，开发总值达USD 6.3 billion，并与Mitsui Fudosan、The Ascott、Dusit及Porsche Design合作，打造了Porsche Design Tower Bangkok。Anann Villas由其项目公司ADC JV 29 Co., Ltd.开发，位于Ananda在普吉岛占地550莱的Mira Valley社区内。
10海滩、机场和学校有多远？
邦涛海滩8公里，约15分钟车程；苏林海滩9公里；普吉国际机场25公里 / 30分钟；普吉老城18公里 / 30分钟。HEI International School距社区25米，HeadStart和Kajonkiet 3公里，British International School 10公里；Thalang Hospital 9公里，Bangkok Hospital Phuket和Siriroj 16公里；Blue Tree 4公里，Boat Avenue和Porto de Phuket 5公里，Laguna高尔夫8公里。
11如何预订别墅？
选定地块后，我们会向Ananda销售团队确认仍可售，并发送书面价格和六阶段付款计划。支付2%订金即可锁定地块；一个月内签订买卖协议。Invest Phuket提供独立销售服务，不向您收费——我们的服务费由开发商支付。
12下一批地块现在可以预订吗？
七个地块——03、04、05、06、10、11和12号，面积860至1,345平方米——尚未列入当前价目表；其上将推出两栋Astra和五栋Aeris。告诉我们您想要的地块，价格公布当天我们会优先通知您。
开发商 / 16
Ananda Development：打造Porsche Design Tower的曼谷上市开发商，现正在普吉岛建设Mira Valley。
- 公司
- Ananda Development Public Company Limited · SET: ANAN
- 总部
- 泰国曼谷
- 开发业绩
- 1999年7月29日成立，2012年起在泰国证券交易所上市 · 26年经验 · 住宅开发总值USD 6.3 billion
- 关于本项目
- Invest Phuket独立销售Anann Villas，并在预订前向Ananda销售团队确认每个地块。
Ananda Development是泰国最大的公寓开发商之一，打造了Porsche Design Tower Bangkok，并与Mitsui Fudosan、The Ascott、Dusit International及Porsche Design合作。在普吉岛，公司开发Mira Valley——位于卡马拉山脉、占地550莱、投资额超过THB 10 billion，并与考艾Toscana Valley共同规划——以及以公司自身命名、仅含十二栋的Anann Villas。项目公司为ADC JV 29 Co., Ltd.。
- 1999Ananda Development在曼谷成立
- 2006与Prudential建立合作
- 2012首次公开募股并在泰国证券交易所上市
- 2013与Mitsui Fudosan成立合资公司
- 2018–2021The Ascott · Dusit International
- 2024Porsche Design Tower Bangkok
- PhuketMira Valley · 550 rai · Anann Villas · 12栋泳池别墅
专属咨询 · ANANN VILLAS
详谈 Anann Villas 与Lina
告诉Lina您偏好的户型、地块编号或预算，她会以书面形式回复当前房源、价格和条款。